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金融街再揽月坛商业地块 29.5亿出让金低于市场预期

发布时间:2012-10-5 16:52:05 来源:本站原创

据市土地储备中心消息,月坛南街地块二具体四至为:东至地块三西边界,南至月坛南街,西至南礼士路,北至南礼士路46号院回迁住宅项目用地南边界。 规划建筑面积为14.29万平方米,招标底价为29.3亿元。

  昨天,金融街控股以29.5亿竞得该地块,溢价率不到1%,平均楼面价为20644元/平米,较此前地块平均楼面价30428.9元/平方米,有较大幅度的下降。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,月坛南街地块楼面价低于市场预期,这一成交价格也不能代表目前土地市场热度,出现这一价格主要还是与土地本身的规划结构等方面有关系。

  另一宗出让土地位于通州区运河核心区,地块规划建筑面积为8.8万平方米,招标底价7.99亿元。鹏瑞利通州房地产开发公司和美融加联合体以7.996亿元竞得,溢价也仅60万元。

  9月土地出让金或超230亿元

  根据市土地储备中心公开数据统计,截止到昨天,9月内成交的土地出让金合计为171.33亿,而今天还将有8块地块出让,合计起价高达62.67亿。也就是说,9月全月土地出让金将高达234亿以上。

  北京中原地产市场研究部统计数据显示,在北京土地出让历史中,单月土地出让金超过200亿的月份已经有过4次:分别为2010年3月合计出让金257.1694亿,2010年11月合计土地出让金205.0986亿,2010年12月567.112亿,2011年7月土地出让金251.49亿。

  伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为,目前楼市调控处于敏感期,为了稳定市场预期,避免高价地的出现再次引发楼市失控,政府明显加强了对土地市场的提前干预,比如9月21日暂停10宗即将在10月出让的土地。不过,从缓解市场供需矛盾的角度考虑,未来加大推地量依然是主流趋势;由于年度地块供应量较大,对开发企业而言,关注即将出让的土地,初期理性报价,竞价过程中不必过于纠结于某块土地,避免一时冲动带来不必要的风险。

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