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开发商的“吐槽”:小产权房背后腐败路线图

发布时间:2012-10-5 16:53:13 来源:本站原创

北京市国土局9月中旬公布79处小产权房项目名单,提醒公众不要购买,备受关注的小产权房问题再度成为焦点。

  “小产权房背后已经形成一条腐败链,不根治这条腐败链,小产权房建设只会愈演愈烈,越禁越多。”9月27日,广东建筑商G先生对《华夏时报》记者说。

  随后,这位在建筑业浸淫多年且开发经营过小产权房项目的房地产老板,向记者讲述了他所知道的深藏于小产权房背后的利益链条。

  打点费用约占一成

  在G先生看来,小产权房是伴随着商品房价格暴涨而快速发展起来的,高房价令很多外来务工人员难以承受,他们只好将目光转向虽不被法律认可但价格只有商品房三分之一的小产权房。

  据国土资源部抽样调查显示,目前在北京、天津、武汉、南京、广州、深圳等地,均已建起大量的小产权房。以深圳为例,小产权房占全市住房总套数的56%,约一半深圳人居住其中。

  “在过去多年中,经济更为活跃的广东,其小产权房建设因外地务工者的大量拥入而变得格外疯狂。”G先生说,在惠州市政府所在地惠城区,小产权房规模庞大,尤以水口片区、河南岸镇、小金口、麦地以及江北上寮等城乡接合部最为普遍。他提供给本报记者的一段视频显示,在惠城区河南岸镇,大量小产权房项目比肩而建。这些楼一般为10层左右,最高的有16层,不同项目间的间距极小,从远处看,密密麻麻,几乎连在一起。最近的地方,两栋楼只有一两米远。“我们管这种楼叫‘握手楼’。”G先生说。

  在他看来,很多小产权房背后都或多或少地隐藏着权钱交易。“绝大多数小产权房没有法律规定的这证那证,按政府的说法是违法,大量违法小产权房之所以还能存在,是因为那些监管者收了好处而放弃监管。”他说,很多人都以为开发商赚的钱多,实则不然。用于打点的费用,约占总销售收入的8%到15%,而开发商的利润率也基本处于这一水平,倘若遇到阻力或被拖延,开发商的利润很可能都被蚀掉。

  G先生讲述了在惠城区某村开发的一栋建筑面积为10000平方米的小产权楼的收支账单:从村民手中买地到最后建成,总花费为1200万元,相当于每平方米1200元。再加上利息100万元,打点关系及招待费用150万元,总支出约1450万元。而当地小产权房的售价只有1800元左右,理论收入为1800万元。截至目前,这栋楼仍未收回成本,只是握有300多万元债权。

  “事实上,根本就赚不到钱。”G先生解释,因为小产权房的主要购买者是经济并不太好的人,很少能一次性付款,而开发商为了尽快卖出去,一般也只能接受分期付款的做法。这样一来,开发商的资金成本就会很大,建设用的垫资多为贷款或高利贷,利息负担沉重。如果建设得顺利,一年能完工,如果不顺,再拖上一年,利润就会被利息蚀掉很多。

  据G先生介绍,顺利完工后如果能收回六七成,是很不错的。所谓能赚的钱,都是在两年到五年后陆续收回来的余款。如果开发商纯粹借高利贷,这个生意是没法做的。

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